Ceux qui ont jugé utile de faire rédiger un contrat de mariage préalable par un notaire adoptent le régime matrimonial de leur choix. Les autres - ils sont la majorité - se marient sans contrat et sont soumis d'office au régime dit "légal", celui de la "communauté réduite aux acquêts". Le régime légal Sous ce régime, chacun des conjoints conserve la propriété des biens qu'il possédait avant le mariage. Ce que les juristes appellent les "biens propres". Sont également considérés comme biens propres, tout ce que les conjoints reçoivent pendant le mariage, par donation ou succession. Mme Dupont n'a donc aucun droit sur l'héritage reçu par son mari. Et tout ce qu'achète M. Dupont avec le produit de la vente d'un bien propre reste sa propriété personnelle. Mis à part ce cas particulier, tous les biens acquis pendant le mariage sont supposés appartenir pour moitié aux deux époux. Ils font partie de la "communauté". La gestion des biens Partant de là, les régles de fonctionnement du couple, sur le plan financier du moins, sont relativement simples: chaque époux a la libre disposition pleine et entière de ses biens propres chaque époux peut également assurer seul la gestion quotidienne des biens de la communauté.
Ce changement, qui doit être conforme à l'intérêt familial, se fait par acte notarié. Dans certains cas, notamment en présence d'enfants mineurs, il devra être homologué par le juge aux affaires familiales. Depuis 2019, il n'est plus nécessaire de respecter un délai de deux ans entre le mariage et le changement de contrat de mariage (ou entre deux changements de contrat de mariage! ).
Au contraire, les époux peuvent opter pour le régime de la communauté des biens, l'ensemble des patrimoines des époux avant et pendant le mariage seront ainsi réunis, y compris les biens acquis par voie de donation ou de succession (à l'exception des indemnisations tenant à la personne). Quels sont les différents types de contrat de mariage? Les différents types de contrats de mariages mis en place entre deux époux dépendent du régime matrimonial sélectionné. En effet, le contrat de mariage va varier selon si le couple opte pour un régime séparatisite (séparation des biens stricte), un régime mutualiste (communauté universelle des biens) ou mixte. Le régime mixte de la communauté des biens réduite aux acquêts n'a pas besoin de contrat de mariage ou de formalité spécifique pour s'appliquer, cependant un type de contrat de mariage prévoit la participation aux acquêts ce qui signifie qu'au cours de la période du mariage, les époux sont unis sous le régime de la séparation des biens mais si une dissolution du mariage survenait un jour, chacun des époux participera à la moitié de la valeur des acquêts présents dans le patrimoine de son ex-conjoint.
Skip to content Attention à la rédaction des actes de servitude de passage. Si rien n'est prévu pour faire passer des canalisations sur l'assiette de cette servitude, vous n'en aurez pas le droit. C'est ce que vient de confirmer la cour de cassation dans une affaire le 14 juin 2018 À la suite de la division d'un terrain, une société de construction qui bénéficiait d'une servitude conventionnelle de passage revendiquait le droit d'y faire passer les réseaux destinés à desservir les constructions à venir. Les propriétaires du terrain s'y opposaient. La cour d'appel avait reconnu au bénéfice de cette société une servitude de passage avec le droit d'y faire passer des réseaux en sous-sol. Elle avait considéré que les terrains concernés devant recevoir des constructions destinées au logement, leur desserte s'étendait aux besoins inhérents à toute construction.
Mais l'arrêt est cassé. Pour la Cour de cassation en effet, une servitude de passage ne donne le droit de faire passer des canalisations dans le sous-sol de son assiette que si le titre instituant cette servitude le prévoit. Or l'acte créant la servitude ne le prévoyait pas. Il ne faut pas confondre servitude de passage et droit de passage. La servitude de passage implique une contrainte imposée à un propriétaire de faire passer quelque chose par son terrain, en faveur de quelqu'un, propriétaire d'un autre bien. Le droit de passage indique la possibilité pour un propriétaire de passer chez quelqu'un, sur sa propriété, pour pouvoir rejoindre sa maison ou son terrain. Vous pouvez également écouter notre juriste nous parler de la servitude de passage, dans le « Coup de Fil du droit », à retrouver ici. Vous voulez en savoir plus? Rendez-vous sur Légifrance
Vous pouvez également télécharger gratuitement notre modèle au format PDF, ici: Modèle courrier demande exercice servitude passage – Format PDF Originally posted 2016-12-07 06:00:43. À propos Articles récents Spécialiste de la finance et de la fiscalité de part mon activité professionnelle et ma formation universitaire, je partage sur le site Web Juristique mes connaissances et mon expérience. Je publie régulièrement les dernières valeurs d'indices économiques tels que: l'indice SYNTEC, BT01, ILAT, l'indice de la construction et de référence des loyers ainsi que des outils bancaires comme les codes Swift ou les code CNAPS pour les transferts internationaux. Les derniers articles par Pascal ( tout voir)
Remplissez les espaces blancs Personnalisez les documents Sauvegardez, imprimez, partagez, signez Description de document. ACTE D'ACCORD DE SERVITUDE Le présent contrat est signé et prend effet à compter du [DATE], ENTRE: [VOTRE NOM DE COMPAGNIE] (" le cédant ") une société constituée et régie par la loi de [ÉTAT/PROVINCE], et ayant son siège social à: [VOTRE ADRESSE COMPLETE] ET: [NOM DU CESSIONNAIRE] (" le cessionnaire ") une entreprise constituée et régie par la loi de [ÉTAT/PROVINCE], et ayant son siège social à: CONDITIONS 1. Le cédant est le propriétaire de toute la propriété de [IL SERAIT APPROPRIÉ D'AJOUTER "DESSINÉ SUR LE PLAN EN ANNEXE" ET D'IN Tous ces modèles font partie de l'application de Business-in-a-Box Téléchargez le document Accédez à plus de 1 300 modèles de documents pour faire croître votre entreprise Téléchargez Business‑in‑a‑Box pour avoir accès à notre collection de plus de 1 300 modèles de documents pour entreprise directement de votre ordinateur! L'ultime ressource qui vous aide à démarrer et gérer votre compagnie: Plus de 1 300 modèles de documents Créés par des avocats et des experts Formatage professionnel Des fichiers Word/Excel 100% personnalisables Remplissez simplement les espaces vides Signez et imprimez Accédez à la bibliothèque de plus de 1 300 documents légaux et commerciaux la plus reconnue au monde!
L'exigence d'un « titre » ou l'inapplicabilité de la prescription acquisitive Pour pouvoir être établie par prescription acquisitive trentenaire (exercice de fait de la servitude pendant 30 ans) les servitudes doivent nécessairement présenter deux caractères cumulatifs: être continues et apparentes ( art. 686 à 689 du Code Civil). Aucune servitude discontinue ne peut donc être acquise par prescription, quel que soit son caractère (apparent ou non) et la durée de son exercice. De même, aucune servitude non apparente ne peut être acquise par prescription. Une servitude est "discontinue" ou "continue" en fonction de la nécessité ou non d'une intervention de l'homme pour qu'elle s'exerce. Une servitude d'égout d'eaux usées, dont l'exercice exige le fait de l'homme et ne peut se perpétuer sans son intervention renouvelée, a un caractère discontinu ne permettant pas son acquisition par prescription ( Cass., Civ., 3è, 29 avril 2002, n°00-15629; Cass., Civ., 3è, 17 juin 2021 n°20-19. 968). En revanche, la servitude d'écoulement des eaux pluviales a un caractère continu.
< Attention une double assurance dommages et responsabilité pour une seule prescription! ABSENCE DE MISE EN CONCURRENCE ET RESPONSABILITE DU SYNDIC >