000 euros par an). Soit un gain pouvant atteindre 63. 000 euros. Mais attention, cela n'est peut-être pas suffisant pour justifier votre achat. Vous devez comparer l'avantage fiscal octroyé avec le manque à gagner qu'il peut entraîner. Car, sachez-le, les plafonds de loyers exigés par la loi sont inférieurs de 10 à 15% à ceux du marché. Si cette différence n'est pas compensée par l'économie d'impôts, il ne faut pas vous lancer. Étude d'un investissement locatif neuf sous le régime fiscal de la loi Pinel Conditions Méfiez-vous des constructions qui sont dédiées à 100% aux investisseurs en Loi Pinel. Loi Pinel : comment fonctionne le dispositif ?. La réussite de l'opération exige d'abord que le prix du bien ne soit pas trop élevé (pas plus de 30% au-dessus de l'ancien du quartier) afin d'éloigner tout risque de moins-value à la revente. Vérifiez aussi que vous payez assez d'impôts: avec un investissement de 300. 000 euros conservé douze ans, 6. 000 euros versés chaque année au fisc constituent un strict minimum. Pensez bien sûr à la location, en vous assurant auprès des agences immobilières locales que la demande existe, mais n'oubliez pas la revente.
Il est essentiel de faire le bon calcul pour bénéficier au mieux de tous les avantages de votre dispositif de défiscalisation. Embedded script: CTA - Pretto - Générique Quelles charges sont déductibles des impôts fonciers en loi Pinel? En optant pour le régime réel, la réduction d'impôt dépend du montant des charges que vous réglez chaque année pour votre logement en location. Honoraires de gestion locative en Loi Pinel ou vaut-il mieux louer seul ?. La liste de ces charges est réglementée, voici ce que vous pouvez déduire: les intérêts d'emprunt de votre crédit immobilier; les frais de garantie du prêt immobilier facturés par le notaire; la taxe foncière; les travaux d'entretien et de réparation; les travaux d'amélioration; les primes d'assurance; les frais salariaux de votre résidence (gardien, etc. ). Il faut donc additionner toutes ces sommes et de les indiquer sur la déclaration de revenus. Sur le formulaire n°2044, remplissez les cases 221 et suivantes selon les dépenses effectuées, par exemple: 221: frais d'administration et de gestion (rémunérations des gardes et concierges, rémunération, honoraires et commissions versées à un tiers, frais de procédure); 223: primes d'assurance; 224: dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration (le prix des travaux et les informations sur ceux-ci sont à indiquer en ligne 400); 227: taxe foncière; 250: intérêts d'emprunt; Etc.